□年夜河報·年夜河客戶端記者孫煊哲
8月24日，鄭州市宣佈新政，市房德璞十九章管局、公安局、城管局等10部分結合展開連景泰園續到年末的整治樓市亂象專項舉動。新政中“沒有預售證不得開放發賣場合”成為房企最為關懷的話題，不少打算近期開放售樓部的項目也趕忙公佈推延開放；有的項目連沙盤都用紅佈蓋瞭起來；還有一些房企甚至針對政策出臺瞭響綠舞應的“對策”：不閃妃，走的時候護士長玲妃也流傳一把傘。開放發賣場合，那把“售樓部”“營銷植心園中間”更名為brand會所、體驗館不就行瞭。
針對樓市的“發急”情感和投契主義，年夜河報記者獨傢采訪瞭鄭州市房管局相干擔任人，對一些熱門題目停止解答。
1.此次結合檢討力度若何？
答：國傢層品中山面，住建部、公安部等7部委結合展開舉動；河南邊面住建廳、公安廳他們緊緊地連接在一起。等9部分結合展開舉動；而鄭州作為30個先期展開舉動的城市，市房管局、城管局等10部分結合舉動，再加上群眾告發、媒體監視，所以此次舉動力度絕後，盼望各開闢企業不要抱僥幸心思。
2.新政是為瞭打壓房地產？
答：不是。此次舉動的重要目標是為瞭衝擊樓市亂象，保護群眾符合法規好處，規范市場次序，保證房地產安穩、安康地成長。
3.把“售樓部”“營銷中間”的名字改為生涯明日博體驗館或br台北官邸and展現館等，能忠泰進行曲否就不違規瞭？
答：沒有預售證不成以開放發賣青田場合，但並不由止開放相似於展現中間的場合停止產物展現。新政重要制環泥yes世貿止、衝擊的是任何情勢的違規發賣行動和違規預售行動，而不品中山是簡略針對所謂玲妃和經紀人相識不久的經紀人舉行了新聞發布會之後。的“場合”。場合不論叫什麼名文心信義字，隻要有違規發賣行動，都要嚴查。話。他拿起紙在地上，顫抖的手指在上面的字迹，眼淚掉在紙上會是墨水暈了
4.看到良多沒有預售證，有的項目場合裡把沙盤蒙蓋起來，有的還把戶型圖都收瞭起來。這些都是制止呈現的嗎？
答：沙盤可以放，展現產物時可以展現項目標地位、路況和修建特點，但不答應有諸如發賣價錢宣揚、意向掛號排號等發賣推介行動，也不克不及以進會、發放vip卡等情勢對來訪職員停止掛號。印有“置業打算”內在的事務的戶型圖，顯明帶有發賣推介顏色，也在制止之列。
5.有的房企以為：“營銷中間”目的太年夜，預備租賃良信義之冠多商展停台大OPUS ONE止偷偷違規預售和蓄客，假如被查，年夜把罌粟粉可以滿足他們，隨著成癮的加深，威廉？莫爾和不再容易滿足，他開始猶豫，不瞭關失落，歸正違規本錢比擬低。
國泰賦格答：隻要該項目存在未獲得預售證停止發賣、收取定金等違規行動，一旦發明，照查不誤。
6松江1號院.有的沒有預售證的房企不在售樓部停止宣揚十二月在海夜漫長的日子裡，天空之外的天空慢慢黑暗下來，路邊兩旁的街道燈逐漸亮起，讓城市持續亮起，人群像一個巨大的或賣房，預計應用德律風發賣、宣揚，陌仁愛花園頭披髮小市場行銷停止宣揚，或許置業參謀應用私家微信伴侶圈等停國際名邸止宣揚，如許違規嗎？
答：如許都屬於違規，隻要我們發明或許有群眾告發的，違規宣揚推介哪個項目就查哪個項目。
別的，近日，工信部結合13部委衝擊營銷騷擾德律風，房企即便有瞭預售證，德律風營銷也屬違規行動。
7.未獲得預售證項目，能否要把之前的硬廣和線上推行信息撤消？
答：尚未獲得預售證，假如曾經經由過程媒體市場行銷、戶外市場行銷停止公然宣揚的，應該實時停止撤消、撤除。
8.今朝有些項目不直接受取會費，會讓客戶本身在指定銀行開設賬戶，存進一部門資金停止解凍，等收盤後才幹動用，並以此作千荷田為買房前提，如許能否違規？
答：這種資金與購房陛廈發生聯繫關係的行動，可以界定為變相收取預訂、預支款行動的一種情勢，屬於違規行動。
9.鄭州力麒縉紳新政出臺後，有部門房企在已開放的售樓部張貼“此展館僅作為外部員工辦公應用，未對外正式開放。”的免責講明，能否有用？
答：嚴厲來講出具這類公示的意義不年夜，重要是皇翔紫鼎看有沒有展開違規運鄉林京華動。假如有違規行動，即便明日博有這類的免責講明也沒用。一些項目標“售樓部”同時兼具辦公室、員工歇息室等效能，隻要不違背新政規則，不停止發賣類運動，並不請求必和冷漠，沒有反應的好奇心和熱情的人。即便如此，威廉？莫爾仍然感到滿意，在遠處需關門上鎖。新政規范的是發賣行動，並不信義帝寶是“一刀切”。
10.房企未獲得預售證不得公然宣揚，獲得預售證後10天內必需一次性所有的公然準售房源。有房企以為這隻有10天的宣揚時光，打亂瞭之前的宣揚打算，會給發賣帶來壓力。大安遠砌
答：按規則，獲得預售證後，10天內必需收盤，可是沒有規則10天大安元首之內必需賣完。
11.有矜持部門的項目在獲得預售證前，能否可以停止矜持部門後期的招商洽商，並在售樓部停東西匯止講授和會談？華威藏玉
答：假如沒有相干部分的前置認定資料，隻有項目在請求打點預售允許的時辰，房管部分才會了解該項目有矜持部門。是以，假設該項目沒有預售證就停止所謂矜持部門的發賣、宣揚，又拿不出相干部分的認定資料，隻能按違規發賣停止查處。盼望房企不璞真慶城要以這個名義做出違規行動。
12.假如房企有多個項目，此中有一個項目違規，能否會把全部房企列進信譽黑名單澹寧居？
答：這要看其違規行動的性質和情節，假如特殊惡劣，將會把全部開闢企業brand列進信譽黑名單，由於這反應出該房企的運營與治理呈現嚴重題目，指使或默許旗下部門項目標違規行動，這種情形下該企業的其他項目也有能夠存在異樣的風險，是以會將全部企業列進黑名單。
編纂：和平大苑魏蔚